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qmama982二星初級會員
2022-3-1 12:54#1
政府一連串的打炒房政策，以及進入升息循環，房市的瘋漲態勢似乎未解，預售屋及成屋市場仍價量齊揚，學者黃耀輝呼籲，房市調控應從稅制改革做起，他感嘆房地產的持有稅偏低，難怪台灣人都把娛樂城體驗金拿去囤房子，而這才是瘋漲關鍵。
「台灣人有錢不去買房子，真是笨蛋。」台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝出席「房價與稅制論壇」時，他反諷說，台灣的房屋稅及地價稅組成的持有稅稅負偏低，稅率僅約0.03％～0.14％，是世界各先進國家中最低的，難怪台灣人手上有錢，都要錢進房市。
黃耀輝以美國紐約、日本東京、英國倫敦來看，持有稅的有效稅率各是0.72％、0.2％及0.38％，反觀台灣則是0.03％～0.14％。
他再用房子和車子的持有稅負來比較，北市文山區的3,000萬元房子，房屋稅+地價稅大約是9,410元，換算有效稅率為0.031％；而買一台65萬元的2000c.c.國民車，牌照稅要繳11,200元，可見不動產稅負比牌照稅還低，因此助長房市攀升，市場上的囤房現象也日益嚴重。
政大地政系教授林左裕則在論壇中指出，台灣房市存在著高房價所得比和高空屋率並存的怪象，也就是說，買房痛苦指數飆高，卻有一群人在囤房。